首套房首付降至20％

利率最低3.5％

据《通知》调整后，北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则由按城六区内、外区分，改为按五环内、外区分，最低首付比例分别为35%和30%。

同时，新发放的商业贷款利率下限也有调整。首套房方面，商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，相比目前LPR加10个基点的水平，降低了55个基点，也就是购房人新申请的首套房商业房贷下限，将执行3.5%的水平。

二套房方面，同样按照五环内和五环外划分，位于五环内的，商业贷款利率下限调整为LPR减5个基点；位于五环外的，商业利率下限调整为LPR减25个基点。也就是二套房商贷利率下限将执行五环内3.9%、五环外3.7%的水平。

北京市多子女家庭贷款

买二套房按首套认定

《通知》明确，将优化北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准，《通知》称，支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

以旧换新优先推动

“旧房交易”

本市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款;如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

购买超低能耗建筑等

将上浮贷款额度

对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

具体来看，对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级和AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额上浮40万元。

此外，对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。