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6月26日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,首套房贷最低首付比例调整至20%,利率最低调整为3.5%。
首套房首付降至20% 利率最低3.5%
据《通知》调整后,北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%,二套房则由按城六区内、外区分,改为按五环内、外区分,最低首付比例分别为35%和30%。 同时,新发放的商业贷款利率下限也有调整。首套房方面,商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,相比目前LPR加10个基点的水平,降低了55个基点,也就是购房人新申请的首套房商业房贷下限,将执行3.5%的水平。 二套房方面,同样按照五环内和五环外划分,位于五环内的,商业贷款利率下限调整为LPR减5个基点;位于五环外的,商业利率下限调整为LPR减25个基点。也就是二套房商贷利率下限将执行五环内3.9%、五环外3.7%的水平。
北京市多子女家庭贷款 买二套房按首套认定
《通知》明确,将优化北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准,《通知》称,支持多子女家庭改善性住房需求,对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。
以旧换新优先推动 “旧房交易”
本市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台,鼓励更多开发企业、经纪机构参与,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款;如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。
购买超低能耗建筑等 将上浮贷款额度
对于申请住房公积金个人住房贷款,购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,给予上浮贷款额度支持。 具体来看,对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人,可贷款额度分别上浮20万元、30万元;对于申请公积金个人住房贷款购买A(BJ)级、AA(BJ)级和AAA(BJ)级装配式建筑的借款人,可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元;对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人,可贷款额上浮40万元。 此外,对最高额度进行了限定,同时满足上述多个适用条件的借款人,上浮金额可累加,最多可上浮40万元,最高贷款额度不超过160万元。
来源 | 北京日报 财经 新京报